Edifício Comercial para Venda, /
Ref: 022, Edifício Comercial para Venda, bairro Centro, área total 2.500,00 m², área construída 11.000,00 m², área útil 11.000,00 m²Compartilhar:
R$ 28.000.000
IPTU
126.000,00
Descrição do Imóvel
🏢 Excelente Oportunidade de Investimento em Macaé/RJ
Localizado na Avenida Rui Barbosa, principal via de Macaé, sendo palco de lazer, cultura e conveniência para milhares de macaenses.
✨ Estrutura diferenciada:
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Terreno de 2.500 m² com 11.000 m² de área construída;
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Dois pavimentos de garagens com 127 vagas;
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83 unidades autônomas com pé direito duplo;
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Escadas rolantes interligando os pavimentos;
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Praça de alimentação coberta e área de recreação infantil;
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Banheiros e amplo almoxarifado;
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Condomínio sem dívidas comerciais, trabalhistas ou fiscais.
🎯 Potencial de Reestruturação
O imóvel encontra-se desocupado, preservado com manutenção e segurança em dia, pronto para receber nova concepção. Seu conjunto arquitetônico robusto e bem localizado permite múltiplas destinações:
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Retomada do formato de shopping center;
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Instituição de ensino (universidade, faculdade ou escola de grande porte);
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Complexo hospitalar ou centro médico;
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Coworking e escritórios corporativos;
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Centro de convenções e eventos;
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Ou qualquer outro projeto compatível com sua dimensão estratégica.
Pontos Fortes
Pontos Fortes do Empreendimento
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Localização privilegiada: instalado na principal avenida de Macaé, no coração da cidade.
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Estrutura robusta: 11.000 m² de área construída em terreno de 2.500 m², com arquitetura já consolidada.
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Versatilidade de uso: pode ser reativado como shopping ou adaptado para universidade, hospital, centro médico, coworking ou grandes escritórios.
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Infraestrutura completa: 83 unidades autônomas, escadas rolantes, praça de alimentação, recreação infantil e dois pavimentos de garagem com 127 vagas.
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Condomínio saudável: sem dívidas comerciais, trabalhistas ou fiscais.
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Histórico de relevância: imóvel já consolidado na memória dos macaenses como referência de lazer, cultura e comércio.
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Alto potencial de valorização: Macaé segue em crescimento, sendo polo nacional de petróleo e gás, atraindo empresas, universidades e hospitais privados.
👉 Ou seja: endereço estratégico + estrutura pronta + múltiplas possibilidades de uso + imóvel sem passivo.
Mapa de Localização
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Central de Negócios
Para ter mais informações sobre este imóvel ligue:
(22) 99801-4330 JCF OLIVEIRA IMOBILIÁRIA
Rua Teixeira de Gouveia, 846
Centro - Macaé
(22) 99801-4330
folly.codex@gmail.com
