Descrição do Imóvel

PROPRIEDADE RURAL (18 hectares – Santa Maria Madalena / RJ)

Um refúgio natural, pronto para produzir, descansar e investir.
Se você está buscando uma propriedade rural completa, com água de qualidade, acesso facilitado e total segurança documental, essa é a oportunidade ideal na região serrana do Rio de Janeiro.

Localizada no Alto Imbé, entre Santa Maria Madalena e Trajano de Moraes, esta área de 18 hectares (180.000 m²) reúne tudo o que um comprador exigente procura: natureza preservada, infraestrutura essencial e excelente potencial de valorização.

🌱 Diferenciais que tornam este imóvel único:

• Acesso 100% asfaltado até a entrada da propriedade;
• Energia elétrica instalada;
• Duas nascentes de água potável, um dos maiores diferenciais da região;
• Proximidade estratégica: 15 km do centro de Santa Maria Madalena e 15 km de Trajano de Moraes;
• Documentação regularizada – segurança total para compra, financiamento ou transferência;
• Topografia e características compatíveis com múltiplos usos.

🌄 Possibilidades de uso:

✔️ Pecuária e atividades agropecuárias
✔️ Turismo rural e ecológico
✔️ Sítio de lazer ou pousada
✔️ Reflorestamento
✔️ Projetos sustentáveis e familiares

Uma propriedade completa, com excelente acesso, boa água e localização estratégica — qualidades que oferecem maior valorização e reduzem os custos de implantação de qualquer projeto.

💰 Valor estimado de mercado: R$ 750.000,00

(Conforme análise técnica e comparativos regionais – 2025)

📍 Uma oportunidade rara na região

Terras com nascentes, acesso asfaltado e documentação regular são cada vez mais valorizadas. Este imóvel reúne tudo isso em um só lugar — pronto para ser seu, para morar, produzir ou investir.

Forma de Pgamento:

Valor a negociar. 

Pontos Fortes

PONTOS FORTES DA PROPRIEDADE (18 ha – Alto Imbé, Santa Maria Madalena / RJ)

1. Acesso 100% asfaltado até a entrada

Um diferencial raro na região rural, reduz custos logísticos, facilita transporte, visitas, manejo e valoriza o imóvel.

2. Duas nascentes de água potável

Água própria e abundante — ideal para agropecuária, turismo rural, plantio, criação e projetos sustentáveis.
Imóveis com nascente têm valorização superior no mercado rural.

3. Energia elétrica instalada

Infraestrutura pronta, evitando investimentos iniciais de implantação.

4. Localização estratégica entre duas cidades

✔ 15 km do centro de Santa Maria Madalena
✔ 15 km do centro de Trajano de Moraes
Isso atende tanto o comprador que busca lazer quanto o produtor rural.

5. Propriedade totalmente regularizada

Documentação ok = segurança jurídica, possibilidade de registro imediato e até uso como garantia.

6. Área com múltiplas possibilidades de uso

• Pecuária

• Agricultura

• Reflorestamento

• Turismo rural / pousada

• Sítio de lazer

• Projetos ambientais

• Criação de gado, cavalos, pequenos animais

Essa versatilidade aumenta o público comprador e o potencial de valorização.

7. Região valorizada e em crescimento

A serra fluminense vem atraindo investimentos em turismo, propriedades de lazer e agricultura familiar — ampliando demanda e preços.

8. Tamanho ideal (18 ha)

Nem pequena demais, nem grande demais — excelente para compradores que querem produzir sem assumir grandes custos operacionais.

9. Terreno com características favoráveis

Boa topografia para projetos rurais, acesso fácil e presença de água natural influenciam diretamente na valorização.

10. Imóvel com ótimo custo-benefício

Avaliado em R$ 750.000,00 — valor competitivo para área com água, energia, asfalto e documentação regular.

Mapa de Localização

Central de Negócios

Para ter mais informações sobre este imóvel ligue:

(22) 99801-4330 JCF OLIVEIRA IMOBILIÁRIA

Rua Teixeira de Gouveia, 846
Centro - Macaé
(22) 99801-4330
folly.codex@gmail.com

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