Leilão Judicial para Venda, Armação dos Búzios / RJ

Descrição do Imóvel

Olá! Sou Júlio Cézar Folly, Corretor de Imóveis devidamente inscrito no CRECI/RJ nº 049865 e CNAI nº 27004, com sólida atuação no mercado e ampla experiência na assessoria e intermediação de imóveis em leilão, tanto judiciais quanto extrajudiciais.
Sou profissional credenciado junto à CAIXA Econômica Federal, à Procuradoria-Geral da Fazenda Nacional (PGFN) e ao Tribunal Regional do Trabalho da 1ª Região (TRT/RJ), o que me permite oferecer um atendimento especializado, seguro e totalmente alinhado às exigências legais e operacionais dessas instituições.
Meu trabalho é identificar oportunidades reais e viáveis para compra segura de imóveis abaixo do valor de mercado, oferecendo suporte completo desde a análise da matrícula, avaliação do imóvel e acompanhamento da arrematação, até a regularização pós-leilão.
Atuo com foco em resultados, com transparência, responsabilidade e respeito ao perfil de cada cliente ¿ seja investidor, empresa ou comprador final. Tenho um escritório estruturado, atendimento personalizado e uma rede consolidada de parceiros.
Se você busca investir com segurança, comprar com economia ou desvendar as oportunidades dos leilões oficiais, conte com minha assessoria profissional.
Vamos conversar? Estou à disposição para esclarecer dúvidas, enviar oportunidades ou apresentar imóveis com alto potencial!

Encante-se com a rara oportunidade de investimento em Armação dos Búzios: esta casa no condomínio Villa Buena Vista, em Loteamento Praia Baía Formosa (próxima ao Posto Bellas), revela-se como um ativo de alto potencial. Com 189,75 m² de área privativa impecavelmente revestida em porcelanato, a residência une sofisticação e praticidade. Seu projeto contempla três dormitórios – sendo uma suíte – três banheiros, sala versátil e aconchegante, além de vagas para duas vagas de garagem. Planejados de primeira linha, varanda e sacada realçam a conexão entre o interior e o paisagismo exclusivo, proporcionando conforto para até 11 pessoas.

O imóvel oferece diferenciais que elevam seu valor de mercado: área gourmet com churrasqueira, piscina privativa com deck, terraço panorâmico e jardim com paisagismo. Para bem-estar privativo, há espaço fitness, salão de jogos particular, espaço pet e ambientes de confraternização. No condomínio, a estrutura é completa: academia climatizada, bar interno, brinquedoteca, espaço kids e baby, piscina com raia, pista de caminhada, playground e jardins ornamentais. Segurança reforçada com portaria 24 h, ronda, câmeras e cerca elétrica assegura tranquilidade para moradores e visitantes.

Localizada em região nobre, a menos de cinco minutos de praias icônicas, a casa está próxima a bares, restaurantes, escolas, farmácias, shopping, supermercado, hospital e praças. Com interfone, portão eletrônico e área de serviço completa, esta oportunidade é ideal para quem busca diversificar carteira com um imóvel de elevada liquidez e rentabilidade. Agende já sua visita e descubra como este endereço pode maximizar seu portfólio de investimentos!

Pontos Fortes

• Localização estratégica em Armação dos Búzios – bairro nobre, próximo a praias famosas, comércio, serviços e lazer.

• Condomínio de alto padrão – infraestrutura completa de lazer, segurança 24h e ambientes planejados.

• Piscina privativa + área gourmet – diferenciais muito valorizados para uso próprio e locação de temporada.

• Acabamento de alto nível – porcelanato, planejados de primeira linha e integração com paisagismo.

• Ampla capacidade de hospedagem – até 11 pessoas, excelente para investidores em aluguel por temporada.

• Espaços adicionais exclusivos – terraço panorâmico, salão de jogos particular, espaço fitness e espaço pet.

• Elevado potencial de valorização e rentabilidade – imóvel com apelo tanto para moradia quanto para investimento.

Observações

Entrada de 25%;
75% parcelado em até 59 parcelas com correção pela SELIC. 
Imóvel penhorado pela PGFN. 

Mapa de Localização

Central de Negócios

Para ter mais informações sobre este imóvel ligue:

(22) 99801-4330 JCF OLIVEIRA IMOBILIÁRIA

Rua Teixeira de Gouveia, 846
Centro - Macaé
(22) 99801-4330
folly.codex@gmail.com

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