Casa para Venda, Santa Maria Madalena / RJ

Descrição do Imóvel

Onde a tranquilidade da serra encontra o investimento inteligente.

Já pensou em ter um refúgio exclusivo na "Pérola da Serra" e ainda lucrar com isso? Apresentamos um condomínio raro em Santa Maria Madalena, composto por apenas 3 casas duplex impecáveis, prontas para você e sua família, ou para o seu próximo grande negócio!

Estilo de Vida Único: Aqui, o luxo é a simplicidade sofisticada. Curta um campo gramado, quadra de basquete, salão de jogos e um autêntico viveiro para aves e galinheiro. É o charme da vida rural com total infraestrutura moderna (água da CEDAE, esgoto de rua e acesso 100% asfaltado).
O Investimento que se Paga: Com o crescimento do turismo de isolamento e natureza, estas casas são perfeitas para Airbnb e locação por temporada.

• Carnaval com Estilo: Imagine oferecer (ou desfrutar) de dias de folia com total tranquilidade, longe da agitação e cercado pelo melhor clima do Rio.

• Rentabilidade: Aproveite a alta demanda da região para fazer deste investimento a melhor fase da sua vida financeira.
  
   Estrutura das Casas (130m² cada):

• Duplex com 02 quartos amplos e varanda privativa com vista para as montanhas.

• Sala integrada, cozinha americana com bancadas em granito e quintal lateral.

• Garagem para 2 carros e infraestrutura total para instalação de piscina.

Segurança Jurídica Total: Diferente de muitas propriedades rurais, aqui você compra com tranquilidade. Cada imóvel possui Habite-se, Escritura e RGI individual.

• IPTU anual de apenas R$ 560,00.

• Sem taxas extras de Funesbom.

Formas de Pagamento: Facilitamos o seu sonho! Aceitamos financiamento bancário por qualquer instituição e você pode utilizar seu FGTS.

Venha passar os dias de Carnaval com estilo e transforme seu descanso em um ativo valioso.

Júlio Cézar FollyCorretor de Imóveis (CRECI/RJ nº 049865/O) e Avaliador (CNAI nº 27004)Especialista em Leilões e Credenciado PGFN, CAIXA e TRT 1ª Região.

📞 (22) 99801-4330 🌐 www.jcfdeoliveiraimob.com.br

Pontos Fortes

1. Raridade e Exclusividade

• Argumento: Diferente de grandes loteamentos, este é um condomínio de apenas 03 unidades. Isso garante uma vizinhança selecionada, silêncio absoluto e um senso de comunidade que não existe em empreendimentos maiores.

2. O Charme do "Rústico de Luxo"

• Argumento: O condomínio oferece uma experiência de vida no campo sem o trabalho pesado de uma fazenda. Ter um galinheiro e viveiro de aves organizado, junto a uma quadra de basquete e campo gramado, atrai o público que busca a "terapia rural" com o conforto urbano.

3. Documentação 100% Impecável (O "Pulo do Gato")

• Argumento: Como você sabe, na região serrana é comum encontrar imóveis apenas com posse ou frações. Este imóvel destaca-se por ter Habite-se, Escritura e RGI individual. Isso significa que a compra é segura, aceita Financiamento Bancário e FGTS, facilitando a venda para quem não tem todo o capital à vista.

4. Infraestrutura Pronta e Custo Inteligente

• Argumento: O acesso é asfaltado e o condomínio possui água da CEDAE e esgoto ligado à rua. O valor do condomínio é otimizado, cobrindo jardinagem e faxina, o que é perfeito para quem quer o imóvel como casa de veraneio e não quer se preocupar com a manutenção da grama ou limpeza externa.

5. Potencial Turístico e de Renda (Airbnb)

• Argumento: Santa Maria Madalena é um destino turístico em ascensão. A estrutura duplex de 130m² com varandas e área de lazer completa torna o imóvel extremamente atraente para locações por temporada. É um investimento que se paga através de plataformas como o Airbnb, especialmente em datas como o Carnaval e festivais locais.

6. Conforto Térmico e Design

• Argumento: Casas duplex com cozinha americana, bancadas em granito e varandas amplas nos quartos. O projeto valoriza a circulação de ar e a vista para as montanhas, características fundamentais para a "Pérola da Serra".

Central de Negócios

Para ter mais informações sobre este imóvel ligue:

(22) 99801-4330 JCF OLIVEIRA IMOBILIÁRIA

Rua Teixeira de Gouveia, 846
Centro - Macaé
(22) 99801-4330
folly.codex@gmail.com

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