Casa 4 dormitórios ou + para Venda, Macaé / RJ

Descrição do Imóvel

Se você busca o equilíbrio perfeito entre sofisticação, segurança de nível confiável e qualidade de vida incomparável, o seu novo endereço está aqui. Apresentamos uma verdadeira obra-prima da arquitetura moderna, localizada no cobiçado Condomínio Vale dos Cristais V, em Macaé.

Uma casa imponente, com 248,00m² de área construída em um excelente lote de 300,00m² (100% plano), projetada para oferecer o máximo de conforto e privacidade para a sua família.

CONFIGURAÇÃO DOS AMBIENTES (Amplitude e Requinte):

No 1º pavimento (Integração e Convivência):

• Fachada Imponente: Com lindo jardim frontal e garagem coberta para 2 carros grandes.

• Living em 3 Ambientes: Salas de Estar, Jantar e TV totalmente integradas, com excelente iluminação natural.

• Cozinha Americana: Um espetáculo à parte, com bancada em granito nobre e despensa privativa.

• Quarto Térreo: O diferencial perfeito para hóspedes, escritório ou pessoas com mobilidade reduzida, além de um banheiro social completo.

• Logística Inteligente: Lavanderia coberta, entradas laterais independentes e cisterna robusta de 10.000 litros.
   

No 2º pavimento (A Área Íntima dos Seus Sonhos):

• Acesso Nobre: Escada imponente revestida em granito e guarda-corpo em vidro blindex.

• Sala Íntima: Um espaço reservado para o descanso da família.

• Suíte Master de Cinema: Quarto amplo com um generoso closet planejado, banheiro moderno e acesso a uma varanda espetacular.

• + 2 Suítes Exclusivas: Ambas com acabamento refinado e amplas varandas privativas com vista privilegiada.
   

O QUINTAL DOS SEUS SONHOS (Seu Refúgio Particular):

Nos fundos, um verdadeiro oásis privativo para os seus finais de semana:

• Área Gourmet Completa para receber amigos e familiares com privacidade.

• Pergolado elegante, varanda charmosa e espaço reservado para redário — o cenário perfeito para relaxar ouvindo os pássaros.
   

O CONDOMÍNIO VALE DOS CRISTAIS V (Estrutura de Resort):

Morar aqui é ter a experiência de um hotel 5 estrelas todos os dias, com taxa de apenas R$500,00 mensais:

• Portaria e Segurança Armada 24h com monitoramento rigoroso.

• Heliponto exclusivo.

• Clube privativo: Piscinas adulto e infantil, academia de última geração, quadra poliesportiva e salão de jogos.

• Salão de festas suntuoso e a extrema conveniência de um mercado interno (Market) dentro do condomínio.

CONDIÇÕES ESPECIAIS DE NEGOCIAÇÃO:

• Valor do Investimento: R$1.500.000,00

• IPTU Anual: R$ 2.600,00

• Facilidade de Crédito: Imóvel 100% regularizado, pronto para Financiamento Bancário por qualquer banco.
   

• Grande Diferencial: A proprietária estuda receber imóvel de menor valor (até R$250.000,00) como parte do pagamento!

Permita-se viver no condomínio mais desejado da cidade. Agende agora mesmo o seu atendimento exclusivo e venha se encantar com cada detalhe desta residência única.

 

Pontos Fortes

1. Condições de Negociação Facilitadas:

• Aceita Imóvel de Menor Valor (Até R$250.000,00): Para quem tem um apartamento e quer fazer um upgrade para uma casa grande sem precisar descapitalizar 100% em dinheiro.

• Financiamento por Qualquer Banco: O imóvel está totalmente regularizado. Isso passa segurança jurídica para o comprador e agiliza o processo de liberação do crédito.
   

2. Arquitetura Inteligente e Distribuição Espacial (O Imóvel):

• Quarto no Térreo: Um dos diferenciais mais procurados hoje em dia. Atende perfeitamente a famílias que têm pais idosos, serve como um escritório isolado para home office ou quarto de hóspedes, sem tirar a privacidade da área íntima no andar de cima.

• 3 Suítes Independentes no 2º Pavimento: Garante conforto absoluto. A suíte master com closet planejado vende o sonho do casal, e as outras duas suítes com varandas amplas dão total independência para os filhos.

• Quintal Gourmet com Pergolado: Não é apenas uma churrasqueira, é um espaço de relaxamento completo com área para rede e paisagismo, ideal para o convívio social privado.

3. Custo-Benefício Inbatível do Condomínio (Manutenção Barata):

• Taxa de Condomínio Baixa (R$500,00): Para um condomínio do porte e do padrão do Vale dos Cristais, esse valor é extremamente baixo. O cliente tem estrutura de resort pagando o preço de condomínio de apartamento simples na Zona Sul.

• IPTU Justo: R$2.600,00 anuais para uma área construída de quase 250,00m² em bairro nobre é um excelente atrativo financeiro.
   

4. Infraestrutura de Elite do Vale dos Cristais V:

• Segurança de Nível Internacional: Portaria 24h e ronda armada garantem a tranquilidade para as crianças brincarem na rua como antigamente.

• Comodidades Exclusivas: O condomínio conta com Heliponto (o que consolida o status de alto padrão do local) e a extrema praticidade de um mercado interno, permitindo resolver pequenas compras do dia a dia sem precisar pegar o carro e sair do condomínio.

• Lazer Completo: Academia montada, piscinas, quadras e salão de jogos de alto nível, eliminando a necessidade de o morador pagar mensalidade de clubes externos.

Central de Negócios

Para ter mais informações sobre este imóvel ligue:

(22) 99801-4330 JCF OLIVEIRA IMOBILIÁRIA

Rua Teixeira de Gouveia, 846
Centro - Macaé
(22) 99801-4330
folly.codex@gmail.com

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