Apartamento para Venda, Macaé / RJ

Descrição do Imóvel

Acordar com o sol da manhã entrando pela varanda e encontrar uma cozinha onde tudo já tem o seu lugar graças aos armários planejados muda o ritmo do dia. Este apartamento no Novo Horizonte entrega exatamente essa funcionalidade. São 70 m² bem aproveitados, com piso em porcelanato e uma planta que separa a área de serviço da cozinha, detalhe que quem cuida da casa valoriza no primeiro olhar. A suíte e o segundo quarto atendem bem a uma família pequena ou quem precisa de um escritório reservado. O prédio, construído em 2014, resolve as preocupações práticas: tem gás encanado, elevador, portão eletrônico e um sistema de segurança com câmeras e cerca elétrica que funciona 24 horas.

A localização no Vitória Régia coloca você perto do Green Park e a poucos minutos do Shopping Plaza e da Unimed, uma conveniência real para evitar trânsito desnecessário. O condomínio ainda oferece um terraço com vista e espaço para confraternizações, ideal para receber amigos sem precisar de grandes logísticas. É um imóvel para quem busca estabilidade em um bairro consolidado de Macaé, com comércio de rua e escolas ao alcance de uma caminhada curta. Se a sua busca é por um lugar pronto para morar, com documentação em dia e vaga de garagem garantida, vale a pena agendar uma visita e conferir os detalhes de perto.

Destaques do Imóvel:

• Área Privativa: 68,00 m² bem distribuídos
• Dormitórios: garagem para um carro, sala, cozinha com armários planejados, área de serviço separada da cozinha, banheiro social e dois quartos sendo uma suíte e varanda, piso em porcelanato, cozinha com bancada de granito, amplo apartamento
• Banheiros: um banheiro social e um banheiro no quarto do casal, com box de blindex e armários sob a pia
• Vagas de Garagem: uma vaga
• Ambientes: Sala ampla, sol da manhã, cozinha funcional com armários e área de serviço separada da cozinha e com armário planejado.

• Portaria com monitoramento, virtual e total segurança
• Área para festas e eventos
• Ambiente familiar e excelente infraestrutura
• Recepção;
• Elevavor;
• Portões de garagem e social automáticos;
• Banheiro de serviço na garagem;
• Depósito de matérias de obras e materiais de limpeza.

• Valor de Venda: R$350.000,00
• Condomínio: R$620,00 (incluso água, gás, fundo de reserva e rendimentos)
• IPTU: R$ 700,00
• Documentação: Totalmente regularizada. Aceita financiamento bancário e FGTS.

Pontos Fortes

1. Localização Estratégica (Novo Horizonte)

• Mobilidade e Conveniência: Fica perto de polos cruciais (Shopping Plaza, Unimed, Cavaleiros e Bairro da Glória). É um endereço excelente tanto para quem trabalha na região quanto para quem busca facilidade no dia a dia.

• Conforto Térmico: Imóveis com sol da manhã são altamente procurados por serem mais frescos à tarde, melhor arejados e mais valorizados no mercado.

• Economia para o Comprador: Cozinha e área de serviço já com móveis planejados, banheiros com box Blindex e armários sob a pia, além de piso em porcelanato. O cliente não precisa gastar tempo nem dinheiro com grandes reformas.

• Espaço Inteligente: Área de serviço separada da cozinha (algo muito valorizado), suíte privativa e varanda. Uma metragem muito acima da média para a categoria de 2 quartos.

• Taxa de Condomínio Completa: O valor de R$ 620,00 entrega excelente custo-benefício por já incluir água e gás, além de infraestrutura como monitoramento virtual, elevador e salão de festas.

• 100% Regularizado: Aceita financiamento bancário e FGTS, o que abre portas para a grande maioria dos compradores do mercado atual.

Mapa de Localização

Central de Negócios

Para ter mais informações sobre este imóvel ligue:

(22) 99801-4330 JCF OLIVEIRA IMOBILIÁRIA

Rua Teixeira de Gouveia, 846
Centro - Macaé
(22) 99801-4330
folly.codex@gmail.com

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