# JCF OLIVEIRA IMOBILIÁRIA

> JCF OLIVEIRA IMOBILIÁRIA é uma imobiliária atuante em Macaé - Rio de Janeiro, CRECI 8683. Confira imóveis à venda e para locação, contatos e informações da empresa.

## Sobre

A JCF Oliveira Imobiliária iniciou suas atividades com o propósito de construir uma trajetória sólida, confiável e duradoura no mercado imobiliário de Macaé. Desde o início, atuamos com seriedade, responsabilidade e um profundo compromisso com a satisfação dos nossos clientes.


Com um histórico íntegro e repleto de boas negociações, a JCF se destaca por sua ética profissional, transparência nos processos e pela busca constante pela excelência no atendimento.


Nosso grande diferencial está na atuação especializada em leilões judiciais e extrajudiciais, com credenciamento junto à PGFN (Procuradoria-Geral da Fazenda Nacional), TRT (Tribunal Regional do Trabalho) e CAIXA Econômica Federal, oferecendo assessoria completa em todas as etapas da arrematação.


Cada cliente é atendido com atenção, respeito e soluções sob medida. Trabalhamos com foco em segurança jurídica, valorização do patrimônio e resultados concretos, seja na aquisição tradicional ou na compra de imóveis em leilão, com orientação técnica e estratégica em todo o processo.


Com dinamismo, experiência e profissionalismo, a JCF Oliveira Imobiliária vem se consolidando como uma das empresas mais eficientes e respeitadas do mercado imobiliário regional.

 


🤝 Venha conosco! Faça parte da nossa história e sinta-se seguro desde o primeiro contato.

## Contato

- CRECI: 8683
- Telefone: (22) 99801-4330
- Email: folly.codex@gmail.com
- Website: http://www.jcfdeoliveiraimob.com.br

## Endereço

- Rua Teixeira de Gouveia, 846
- Complemento: Loja12
- Bairro: Centro
- Macaé - RJ
- CEP: 27910-110

## Horário de atendimento

📆 Horário de funcionamento: • Segunda a Sexta: 08h às 18h • Sábado: 09h às 12h

## Serviços especiais

JCF OLIVEIRA IMOBILIÁRIA

Rua Teixeira de Gouveia, 846, loja 12

Centro - Macaé / RJ

Creci: 8683.

## Diferenciais

Para ter mais informações sobre este imóvel ligue:



(22) 99801-4330 JCF OLIVEIRA IMOBILIÁRIA



Rua Teixeira de Gouveia, 846

Centro - Macaé

(22) 99801-4330

folly.codex@gmail.com

## Informações gerais

JCF OLIVEIRA IMOBILIÁRIA CRECI 8683, CNPJ 38.048.953/0001-00

Rua Teixeira de Gouveia, 846 Loja 12 - Centro - Macaé / RJ, Galeria Jorge Shalloub.

Referência: Após a clinica São Lucas, em frente ao estacionamento do Bradesco e das  Casas Bahia.
Telefone: (22) 99801-4330 / E-mail: folly.codex@gmail.com

## Redes sociais

- [Instagram](https://www.instagram.com/jcfoliveiraimobiliaria/)

## Bairros principais

- [Centro - Macaé (4 imóveis)](http://www.jcfdeoliveiraimob.com.br/imovel?finalidade=venda&cidade=macae&bairro=centro-691824)
- [São José do Barreto - Macaé (2 imóveis)](http://www.jcfdeoliveiraimob.com.br/imovel?finalidade=venda&cidade=macae&bairro=sao%20jose%20do%20barreto-698184)
- [Ajuda de Baixo - Macaé (2 imóveis)](http://www.jcfdeoliveiraimob.com.br/imovel?finalidade=venda&cidade=macae&bairro=ajuda%20de%20baixo-699953)
- [Imbetiba - Macaé (1 imóveis)](http://www.jcfdeoliveiraimob.com.br/imovel?finalidade=venda&cidade=macae&bairro=imbetiba-691681)
- [Santo Agostinho - Conceição de Macabu (1 imóveis)](http://www.jcfdeoliveiraimob.com.br/imovel?finalidade=venda&cidade=conceicao%20de%20macabu&bairro=santo%20agostinho-691695)
- [Virgem Santa - Macaé (1 imóveis)](http://www.jcfdeoliveiraimob.com.br/imovel?finalidade=venda&cidade=macae&bairro=virgem%20santa-691802)
- [Centro - Santa Maria Madalena (1 imóveis)](http://www.jcfdeoliveiraimob.com.br/imovel?finalidade=venda&cidade=santa%20maria%20madalena&bairro=centro-691824)
- [Cavaleiros - Macaé (1 imóveis)](http://www.jcfdeoliveiraimob.com.br/imovel?finalidade=venda&cidade=macae&bairro=cavaleiros-696969)
- [Granja dos Cavaleiros - Macaé (1 imóveis)](http://www.jcfdeoliveiraimob.com.br/imovel?finalidade=venda&cidade=macae&bairro=granja%20dos%20cavaleiros-699945)
- [MAITACA. - Carapebus (1 imóveis)](http://www.jcfdeoliveiraimob.com.br/imovel?finalidade=venda&cidade=carapebus&bairro=maitaca.-700309)

## Condomínios

- [Residencial Parque Mar da Flórida. - Macaé/RJ](http://www.jcfdeoliveiraimob.com.br/condominio/residencial-parque-mar-da-flrida)
- [Jorge Shalloub. - Macaé/RJ](http://www.jcfdeoliveiraimob.com.br/condominio/jorge-shalloub)
- [Condomínio Morada do Sol. - Macaé/RJ](http://www.jcfdeoliveiraimob.com.br/condominio/condominio-morada-do-sol)
- [LOTEMENTO MONTE BELLO. - Carapebus/RJ](http://www.jcfdeoliveiraimob.com.br/condominio/lotemento-monte-bello)
- [Residencial Parque Maracaibo - Macaé/RJ](http://www.jcfdeoliveiraimob.com.br/condominio/residencial-parque-maracaibo)
- [Edificio Prata Offices. - Macaé/RJ](http://www.jcfdeoliveiraimob.com.br/condominio/edificio-prata-offices)
- [Edifício Flávia. - Macaé/RJ](http://www.jcfdeoliveiraimob.com.br/condominio/edificio-flvia)
- [Total Ville II - Macaé/RJ](http://www.jcfdeoliveiraimob.com.br/condominio/total-ville-ii)
- [Residencial Maracaibo - Macaé/RJ](http://www.jcfdeoliveiraimob.com.br/condominio/residencial-maracaibo)
- [Mar Del Plata. - Macaé/RJ](http://www.jcfdeoliveiraimob.com.br/condominio/mar-del-plata)
- [Edifício Tom Jobim. - Macaé/RJ](http://www.jcfdeoliveiraimob.com.br/condominio/edificio-tom-jobim)
- [RESIDENCIAL VALE DOS CRISTAIS. - Macaé/RJ](http://www.jcfdeoliveiraimob.com.br/condominio/residencial-vale-dos-cristais)

## Buscas populares

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## Novidades

- [Casa 4 dormitórios ou + no Lagoa, Macaé - R$ 1.500.000](http://www.jcfdeoliveiraimob.com.br/imovel/4268137/casa-4-dormitorios-ou-venda-macaacopy-lagoa)
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- [Apartamento no Parque Aeroporto, Macaé - R$ 190.000](http://www.jcfdeoliveiraimob.com.br/imovel/4267704/apartamento-venda-macaacopy-parque-aeroporto)
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- [Casa no Centro, Santa Maria Madalena - R$ 450.000](http://www.jcfdeoliveiraimob.com.br/imovel/4161052/casa-venda-santa-maria-madalena-centro)
- [Sala Comercial no Cavaleiros, Macaé - R$ 280.000](http://www.jcfdeoliveiraimob.com.br/imovel/4095917/sala-comercial-venda-macaacopy-cavaleiros)
- [Cobertura no Barra da Tijuca, Rio de Janeiro - R$ 16.000](http://www.jcfdeoliveiraimob.com.br/imovel/4095899/cobertura-locacao-rio-de-janeiro-barra-da-tijuca)

## Imóveis em destaque

Total de imóveis disponíveis: 22


### Casa 4 dormitórios ou + - JCFVALEVAN

- Referência: JCFVALEVAN
- Tipo: Casa 4 dormitórios ou +
- Finalidade: venda
- Cidade: Macaé
- Bairro: Lagoa
- Zona: Sul
- Condomínio: RESIDENCIAL VALE DOS CRISTAIS.
- Valor: R$ 1.500.000
- Permuta: Aceita permuta
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 4
  - Mobiliado: Sim
  - Banheiros: 5
  - Vagas de garagem: 3
  - Suítes: 3
- Áreas:
  - Área privativa: 300,00 m²
  - Área total: 248,00 m²
  - Área do terreno: 248,00 m²
- Gerais:
  - Móveis planejados.
  - Portão eletrônico.
  - Pé-direito alto.
  - Sacada.
  - Varanda.
- Acabamentos:
  - Porcelanato.
- Áreas Comuns:
  - Academia completa e climatizada.
  - Banheira de hidromassagem.
  - Bar ou restaurante interno.
  - Brinquedoteca.
  - Brinquedoteca.
  - Campo com gramado sintético.
  - Campo com gramado.
  - Espaço baby.
  - Espaço coworking / business center.
  - Espaço de descanso ao ar livre.
  - Espaço kids.
  - Espaço para esportes.
  - Espaço zen.
  - Hidromassagem ou spa.
  - Jardins com paisagismo.
  - Pet place (área para animais).
  - Piscina com raia para natação.
  - Pista de caminhada / cooper.
  - Playground infantil.
  - Quadra poliesportiva.
  - Sauna seca e/ou a vapor.
  - Vestiários com ducha.
- Áreas Privativas:
  - Área gourmet com churrasqueira.
  - Espaço fitness privativo.
  - Espaço para confraternização.
  - Espaço pet (privativo).
  - Jardim com paisagismo.
  - Piscina privativa:deck ou hidro.
  - Sauna privativa.
- Cômodos:
  - Área de serviço.
  - Copa.
  - Cozinha.
  - Despensa.
  - Escritório.
  - Churrasqueira.
- Infraestrutura:
  - Interfone.
  - Local exclusivo para lixo.
- Lazer:
  - Piscina adulto.
  - Piscina infantil.
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes.
  - Escola.
  - Farmácia.
  - Shopping Center.
  - Supermercado.
  - Hospital.
  - Praça(s).
- Segurança:
  - Cerca elétrica.
  - Monitoramento por câmeras.
  - Portaria 24h.
  - Ronda.
- Valor por m²: R$ 6.048,00
- Taxas: Condomínio: R$ 550,00 | IPTU: R$ 2.600,00/anu
- Descrição: Se você busca o equilíbrio perfeito entre sofisticação, segurança de nível confiável e qualidade de vida incomparável, o seu novo endereço está aqui. Apresentamos uma verdadeira obra-prima da arquitetura moderna, localizada no cobiçado Condomínio Vale dos Cristais V, em Macaé. Uma casa imponente, com 248,00m² de área construída em um excelente lote de 300,00m² (100% plano), projetada para oferecer o máximo de conforto e privacidade para a sua família. CONFIGURAÇÃO DOS AMBIENTES (Amplitude e Requinte): No 1º pavimento (Integração e Convivência): Fachada Imponente: Com lindo jardim frontal e garagem coberta para 2 carros grandes. Living em 3 Ambientes: Salas de Estar, Jantar e TV totalmente integradas, com excelente iluminação natural. Cozinha Americana: Um espetáculo à parte, com bancada em granito nobre e despensa privativa. Quarto Térreo: O diferencial perfeito para hóspedes, escritório ou pessoas com mobilidade reduzida, além de um banheiro social completo. Logística Inteligente: Lavanderia coberta, entradas laterais independentes e cisterna robusta de 10.000 litros.   No 2º pavimento (A Área Íntima dos Seus Sonhos): Acesso Nobre: Escada imponente revestida em granito e guarda-corpo em vidro blindex. Sala Íntima: Um espaço reservado para o descanso da família. Suíte Master de Cinema: Quarto amplo com um generoso closet planejado, banheiro moderno e acesso a uma varanda espetacular. + 2 Suítes Exclusivas: Ambas com acabamento refinado e amplas varandas privativas com vista privilegiada.   O QUINTAL DOS SEUS SONHOS (Seu Refúgio Particular): Nos fundos, um verdadeiro oásis privativo para os seus finais de semana: Área Gourmet Completa para receber amigos e familiares com privacidade. Pergolado elegante, varanda charmosa e espaço reservado para redário — o cenário perfeito para relaxar ouvindo os pássaros.   O CONDOMÍNIO VALE DOS CRISTAIS V (Estrutura de Resort): Morar aqui é ter a experiência de um hotel 5 estrelas todos os dias, com taxa de apenas R$500,00 mensais: ...
**Imagens:**

- ![Imagem 1 (principal)](http://www.jcfdeoliveiraimob.com.br/imagens/imoveis/202606042349076916.png)
- ![Imagem 2](http://www.jcfdeoliveiraimob.com.br/imagens/imoveis/202606042349081155.jpg)
- ![Imagem 3](http://www.jcfdeoliveiraimob.com.br/imagens/imoveis/202606042349094057.png)
- ![Imagem 4](http://www.jcfdeoliveiraimob.com.br/imagens/imoveis/202606042349101949.png)
- ![Imagem 5](http://www.jcfdeoliveiraimob.com.br/imagens/imoveis/202606042349112697.png)
- ![Imagem 6](http://www.jcfdeoliveiraimob.com.br/imagens/imoveis/202606042349139880.png)
- ![Imagem 7](http://www.jcfdeoliveiraimob.com.br/imagens/imoveis/202606042349153629.png)
- ![Imagem 8](http://www.jcfdeoliveiraimob.com.br/imagens/imoveis/20260604234916739.png)
- ![Imagem 9](http://www.jcfdeoliveiraimob.com.br/imagens/imoveis/202606042349187823.png)
- ![Imagem 10](http://www.jcfdeoliveiraimob.com.br/imagens/imoveis/20260604234919906.png)


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### Apartamento - JCFCARIBPRFLH.

- Referência: JCFCARIBPRFLH.
- Tipo: Apartamento
- Finalidade: venda
- Cidade: Macaé
- Bairro: São José do Barreto
- Valor: R$ 160.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 2
  - Mobiliado: Não
  - Banheiros: 1
  - Vagas de garagem: 1
- Áreas:
  - Área privativa: 50,00 m²
  - Área total: 50,00 m²
  - Área do terreno: 50,00 m²
- Acabamentos:
  - Piso frio.
- Áreas Comuns:
  - Brinquedoteca.
  - Espaço baby.
  - Espaço kids.
  - Jardins com paisagismo.
  - Pet place (área para animais).
  - Playground infantil.
  - Quadra poliesportiva.
- Cômodos:
  - Área de serviço.
  - Cozinha.
- Infraestrutura:
  - Gás encanado.
  - Interfone.
  - Local exclusivo para lixo.
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes.
  - Escola.
  - Farmácia.
  - Shopping Center.
  - Supermercado.
  - Hospital.
  - Praça(s).
- Segurança:
  - Cerca elétrica.
  - Monitoramento por câmeras.
  - Portaria 24h.
  - Ronda.
- Valor por m²: R$ 3.200,00
- Taxas: Condomínio: R$ 350,00 | IPTU: R$ 450,00/
- Descrição: Procurando um apartamento moderno, totalmente renovado e com uma estrutura de lazer que parece um clube? Acabou de encontrar! Localizado no terceiro andar do Parque Residencial Mar do Caribe, este imóvel combina uma linda vista para a serra com a praticidade de estar pronto para receber a sua família. O APARTAMENTO (Moderno e Planejado): 2 Quartos Confortáveis: Sendo o quarto de casal equipado com um excelente móvel planejado no estilo closet. Cozinha Americana: Um charme à parte, com bancada em granito e armários planejados que otimizam o espaço. Sala Aconchegante: Perfeita para relaxar com total privacidade no terceiro andar e uma relaxante vista para a serra. Banheiro Social: Já equipado com box blindex. Diferenciais: Apartamento totalmente pintado e reformado. Entrar e morar! A ESTRUTURA DO CONDOMÍNIO (Lazer e Comodidade Completa): Para a Garotada: Espaço Kid & Baby e Parquinho para as crianças brincarem com segurança. Esporte e Saúde: Quadra poliesportiva para o seu dia a dia. Celebrações e Encontros: Área gourmet e Salão de festas completo para receber os amigos. Segurança e Conforto: Portaria 24h, recepção e comodidade do gás encanado. DOCUMENTAÇÃO 100% E FACILIDADE DE COMPRA: O imóvel está totalmente regularizado, documentado e pronto para o seu processo de aquisição: Aceita Financiamento Bancário (por qualquer banco). Aceita utilização do FGTS como entrada. Disponível para propostas de pagamento à Vista. Encante-se em cada detalhe e mude-se sem se preocupar com obras! Entre em contato e agende uma visita.  A JCF OLIVEIRA IMOBILIÁRIA, CRECI 8683 está localizada na Rua Teixeira de Gouvea 846 Loja 12, centro.  Realizamos todo o procedimento de aprovação de crédito e pós-venda.
**Imagens:**

- ![Imagem 1 (principal)](http://www.jcfdeoliveiraimob.com.br/imagens/imoveis/202606042204587039.jpg)
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### Apartamento - JCFSAOMRCROSRONA.

- Referência: JCFSAOMRCROSRONA.
- Tipo: Apartamento
- Finalidade: venda
- Cidade: Macaé
- Bairro: São Marcos.
- Zona: Sul
- Condomínio: Edifício Tom Jobim.
- Valor: R$ 330.000
- Permuta: Não aceita permuta
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 2
  - Mobiliado: Não
  - Banheiros: 2
  - Vagas de garagem: 1
  - Suítes: 1
- Áreas:
  - Área privativa: 74,00 m²
  - Área total: 74,00 m²
  - Área do terreno: 74,00 m²
- Gerais:
  - Varanda.
- Acabamentos:
  - Piso frio.
- Áreas Comuns:
  - Jardins com paisagismo.
- Cômodos:
  - Área de serviço.
  - Cozinha.
- Infraestrutura:
  - Gás encanado.
  - Interfone.
  - Local exclusivo para lixo.
- Lazer:
  - Piscina adulto.
  - Piscina infantil.
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes.
  - Escola.
  - Farmácia.
  - Shopping Center.
  - Supermercado.
  - Hospital.
  - Praça(s).
- Segurança:
  - Cerca elétrica.
  - Monitoramento por câmeras.
  - Portaria 24h.
  - Ronda.
- Valor por m²: R$ 4.459,00
- Taxas: Condomínio: R$ 700,00 | IPTU: R$ 800,00/
- Descrição: Se o seu objetivo é viver em uma das regiões mais nobres, seguras e valorizadas de Macaé, este imóvel no Bairro São Marcos foi feito para você. Combinando uma localização estratégica com o máximo de conforto, esta é a oportunidade perfeita para quem não abre mão de qualidade de vida e status. O IMÓVEL (Sofisticação em cada detalhe): •    Excelente apartamento térreo com dois quartos, sendo uma suíte: Ambientes amplos, arejados e com excelente iluminação natural, garantindo a privacidade total da sua família. •    Sala de Estar e Jantar: Um living imponente, perfeito para criar ambientes sofisticados e receber convidados com conforto. •    Cozinha moderna com armários planejados: Com excelente disposição de bancadas e integração inteligente com os demais ambientes. •    Varanda fechada com blindex: O espaço ideal para relaxar ao final do dia, aproveitando o clima agradável do bairro. •    Vaga de Garagem: uma vaga de garage maravilhosa. LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA (O Coração do São Marcos): Morar no São Marcos é sinônimo de conveniência. Você estará a  poucos minutos de: •    Praia do Pecado e Praia dos Cavaleiros (perfeitas para o lazer e esportes). •    Melhores escolas, faculdades (UFRJ/FeMASS) e polos comerciais da zona sul. •    Fácil acesso às principais vias da cidade, garantindo mobilidade e praticidade no dia a dia. •    Ao lado do centro empresarial situado na via principal. •    Perto de ponto de ônibus com facilidade de locomoção para empresas e para a Cidade Universitária (em frente do Shopping Plzza). DIFERENCIAIS QUE VALORIZAM SEU INVESTIMENTO: Este imóvel se destaca pelo padrão de acabamento e pela excelente ventilação. Um verdadeiro refúgio urbano para quem busca paz de espírito sem abrir mão da proximidade com tudo. FACILIDADE DE NEGOCIAÇÃO: •    Imóvel totalmente regularizado e documentado. •    Pronto para Financiamento Bancário por qualquer instituição. •    Análise de utilização de FGTS ou propostas de pagamento à Vista. Não compre outro imóvel na ...
**Imagens:**

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### Apartamento - JCFMARDLMCWIL

- Referência: JCFMARDLMCWIL
- Tipo: Apartamento
- Finalidade: venda
- Cidade: Macaé
- Bairro: Parque Aeroporto
- Condomínio: Mar Del Plata.
- Valor: R$ 190.000
- Permuta: Não aceita permuta
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 2
  - Mobiliado: Não
  - Banheiros: 2
  - Vagas de garagem: 1
  - Suítes: 1
- Áreas:
  - Área privativa: 55,00 m²
  - Área total: 55,00 m²
  - Área do terreno: 55,00 m²
- Gerais:
  - Portão eletrônico.
- Acabamentos:
  - Piso frio.
- Áreas Comuns:
  - Espaço kids.
  - Jardins com paisagismo.
  - Pet place (área para animais).
  - Piscina com raia para natação.
  - Playground infantil.
- Cômodos:
  - Área de serviço.
  - Cozinha.
- Infraestrutura:
  - Gás encanado.
  - Interfone.
  - Local exclusivo para lixo.
- Lazer:
  - Piscina adulto.
  - Piscina infantil.
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes.
  - Escola.
  - Farmácia.
  - Shopping Center.
  - Supermercado.
  - Hospital.
  - Praça(s).
- Segurança:
  - Cerca elétrica.
  - Monitoramento por câmeras.
  - Portaria 24h.
  - Ronda.
- Valor por m²: R$ 3.454,00
- Taxas: Condomínio: R$ 350,00 | IPTU: R$ 450,00/anu
- Descrição: Se você procura conforto, segurança e praticidade, acabou de encontrar o imóvel perfeito. Totalmente reformado e pintado, este apartamento une o melhor do espaço interno com uma infraestrutura de lazer e segurança completa para a sua família. O Imóvel: 2 Quartos (sendo 1 Suíte): Excelente distribuição e total privacidade na suíte. Sala Ampla: Perfeita para criar dois ambientes aconchegantes. Cozinha Funcional: Já equipada com armário planejado sob a pia e gás encanado. Banheiros Modernos: Tanto o social quanto o da suíte já possuem box blindex. Diferenciais: Corredor de acesso privativo aos quartos e 1 vaga de garagem exclusiva. O Condomínio Oferece: Lazer Completo: Piscina adulto e infantil para os dias de sol. Segurança Total: Portaria 24h e monitoramento interno por câmeras de última geração. Praticidade e Higiene: Local exclusivo no próprio bloco para descarte de lixo e gás encanado. Destaque: Unidade diferenciada no condomínio, andar excelente e acabamento impecável. Entrar e morar! Imóvel escriturado, quitado e devidamente documentado. Aceita-se FGTS como entrada; Aceita-se Financiamento; Aceita-se aquisição à vista; Aceita-se carta de consórcio; Pode ser financiado por quaisquer Bancos.
**Imagens:**

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### Apartamento - 039

- Referência: 039
- Tipo: Apartamento
- Finalidade: venda
- Cidade: Macaé
- Bairro: Ajuda de Baixo
- Condomínio: Residencial Maracaibo
- Valor: R$ 155.000
- Permuta: Não aceita permuta
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 2
  - Mobiliado: Não
  - Banheiros: 1
  - Vagas de garagem: 1
- Áreas:
  - Área privativa: 52,00 m²
  - Área total: 52,00 m²
  - Área do terreno: 52,00 m²
- Acabamentos:
  - Piso frio.
- Áreas Comuns:
  - Bar ou restaurante interno.
  - Espaço para esportes.
- Cômodos:
  - Área de serviço.
  - Copa.
  - Cozinha.
  - Despensa.
  - Escritório.
- Infraestrutura:
  - Gás encanado.
  - Interfone.
  - Local exclusivo para lixo.
- Lazer:
  - Piscina adulto.
  - Piscina infantil.
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes.
  - Escola.
  - Farmácia.
  - Shopping Center.
  - Supermercado.
  - Hospital.
  - Praça(s).
- Segurança:
  - Cerca elétrica.
  - Monitoramento por câmeras.
  - Portaria 24h.
  - Ronda.
- Valor por m²: R$ 2.980,00
- Taxas: Condomínio: R$ 400,00 | IPTU: R$ 450,00/anu
- Descrição: Descubra o conforto e a privacidade que só um apartamento de quina pode oferecer, situado em um condomínio completo que reúne lazer, segurança e praticidade em um só endereço. Com 1 dormitório, 1 banheiro social equipado com box Blindex e acessórios de alta qualidade, e uma vaga de garagem, este imóvel apresenta uma planta bem distribuída. A sala ampla, projetada para acomodar dois ambientes, permite a criação de espaços diferenciados para convivência e trabalho. A cozinha funcional, integrada à área de serviço, otimiza o fluxo diário, enquanto as luminárias instaladas em todos os cômodos garantem iluminação agradável e eficiente. O apartamento ainda conta com gás encanado, facilitando o uso cotidiano. O condomínio eleva o padrão de vida com portaria 24 h, monitoramento por câmeras, ronda noturna e acessibilidade para mobilidade reduzida, assegurando tranquilidade e inclusão. Entre as opções de lazer, destacam se duas piscinas (adulto e infantil), chuveirão, parquinho, e uma área verde com jardinagem de excelência, que proporcionam momentos de relaxamento e diversão para toda a família. O mercado interno traz ainda a comodidade de fazer compras sem precisar sair do condomínio. Localizado em região bem servida, o empreendimento oferece fácil acesso a vias principais, transporte público, escolas, comércios e serviços essenciais, permitindo que você aproveite ao máximo a conveniência urbana sem abrir mão da tranquilidade residencial. Financiamento bancário disponível e possibilidade de usar o FGTS como parte da entrada facilitam a realização do seu sonho de morar em um apartamento que combina privacidade, segurança e qualidade de vida. Não perca esta oportunidade única de viver com conforto e praticidade. Entre em contato agora mesmo e agende sua visita!
**Imagens:**

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### Apartamento - 038

- Referência: 038
- Tipo: Apartamento
- Finalidade: venda
- Cidade: Macaé
- Bairro: Virgem Santa
- Condomínio: Total Ville II
- Valor: R$ 170.000
- Permuta: Não aceita permuta
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 2
  - Mobiliado: Não
  - Banheiros: 1
  - Vagas de garagem: 1
- Áreas:
  - Área privativa: 53,00 m²
  - Área total: 53,00 m²
  - Área do terreno: 53,00 m²
- Gerais:
  - Móveis planejados.
  - Portão eletrônico.
  - Pé-direito alto.
- Acabamentos:
  - Piso frio.
- Áreas Comuns:
  - Campo com gramado sintético.
  - Espaço kids.
  - Jardins com paisagismo.
  - Pet place (área para animais).
  - Playground infantil.
  - Praia privativa do condomínio.
  - Quadra poliesportiva.
- Áreas Privativas:
  - Piso laminado.
  - Piscina adulto aquecida.
  - Salão de jogos particular.
- Cômodos:
  - Área de serviço.
  - Cozinha.
- Infraestrutura:
  - Gás encanado.
- Lazer:
  - Piscina adulto.
  - Piscina infantil.
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes.
  - Escola.
  - Farmácia.
  - Shopping Center.
  - Supermercado.
  - Hospital.
  - Praça(s).
- Segurança:
  - Portaria 24h.
- Valor por m²: R$ 3.207,00
- Taxas: Condomínio: R$ 400,00 | IPTU: R$ 450,00/anu
- Descrição: Apartamento de alto padrão à venda, com 2 dormitórios e 1 vaga de garagem garantida, que combina elegância e conforto em cada detalhe. A sala apresenta rebaixamento em gesso e iluminação embutida, criando um ambiente sofisticado e acolhedor. O piso laminado cobre todo o apartamento, conferindo continuidade estética e praticidade. Cozinha e área de serviço são totalmente planejadas, assim como os armários dos quartos, proporcionando organização e estilo. A orientação privilegiada oferece sol nascente nos quartos, garantindo luz natural ao despertar, e sol poente na área de serviço, proporcionando bem estar ao final do dia. O condomínio conta com portaria 24h, piscinas adulto e infantil, quadra esportiva, salão de festas, parquinho, bicicletário e estação própria de tratamento de esgoto, tudo em fase de revitalização para oferecer ainda mais qualidade de vida. Localizado em endereço de fácil acesso, próximo a comércio, escolas e opções de transporte, o bairro oferece conveniência e tranquilidade para o seu dia a dia. A infraestrutura ao redor permite que você desfrute de tudo que precisa a poucos minutos de casa, enquanto aproveita a segurança e as áreas de lazer do condomínio. Não perca a oportunidade de viver em um espaço que une design refinado, conforto funcional e uma comunidade completa. Agende sua visita agora mesmo e descubra o seu novo lar.
**Imagens:**

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### Sala Comercial - 037

- Referência: 037
- Tipo: Sala Comercial
- Finalidade: venda
- Cidade: Macaé
- Bairro: Centro
- Condomínio: Edifício Flávia.
- Valor: R$ 250.000
- Permuta: Não aceita permuta
**Características:**

- Básicas:
  - Mobiliado: Sim
  - Banheiros: 1
- Áreas:
  - Área privativa: 39,00 m²
  - Área total: 39,00 m²
  - Área do terreno: 39,00 m²
- Acabamentos:
  - Porcelanato.
- Cômodos:
  - Cozinha.
- Infraestrutura:
  - Interfone.
  - Local exclusivo para lixo.
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes.
  - Escola.
  - Farmácia.
  - Shopping Center.
  - Supermercado.
  - Hospital.
  - Praça(s).
- Segurança:
  - Monitoramento por câmeras.
  - Portaria 24h.
- Taxas: Condomínio: R$ 900,00 | IPTU: R$ 470,00/anu
- Descrição: Descubra a oportunidade de posicionar seu negócio em um espaço que alia elegância e funcionalidade, ideal para quem busca destaque no mercado. Com 39 m² de área útil, esta sala comercial foi totalmente reformada e está pronta para uso imediato, oferecendo um ambiente sofisticado que impressiona clientes e colaboradores desde a primeira visita. A ambientação foi cuidadosamente pensada: teto trabalhado com iluminação indireta cria um clima de conforto visual, enquanto a parede texturizada confere personalidade e modernidade ao espaço. A recepção acolhedora recebe seus visitantes com charme, e a acústica de primeira linha garante privacidade e tranquilidade nas atividades diárias. Todo o mobiliário necessário já está incluso, assim como materiais de apoio que facilitam a instalação de seu ponto de venda ou escritório. Localizada em endereço estratégico, a sala está inserida em um condomínio bem estruturado, com portaria 24 h e elevador, proporcionando segurança e praticidade. O condomínio tem taxa mensal de R$ 823,51, e o IPTU é de R$ 468,98, valores competitivos para a região. Horários flexíveis permitem que você ajuste a operação conforme a demanda do seu negócio, sem restrições. A região oferece uma excelente infraestrutura ao redor: opções de comércio variado, serviços essenciais, escolas de qualidade e fácil acesso ao transporte público, garantindo fluxo constante de clientes e conveniência para sua equipe. Não perca a chance de alavancar sua empresa em um espaço que une design refinado, conforto acústico e completa mobilia, tudo isso em uma localização privilegiada. Entre em contato agora mesmo e agende uma visita; seu próximo sucesso começa aqui.
**Imagens:**

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### Casa - JCFCSDWAYMDLN

- Referência: JCFCSDWAYMDLN
- Tipo: Casa
- Finalidade: venda
- Cidade: Santa Maria Madalena
- Bairro: Centro
- Zona: Centro
- Valor: R$ 450.000
- Permuta: Não aceita permuta
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 2
  - Mobiliado: Sim
  - Banheiros: 2
  - Vagas de garagem: 2
- Áreas:
  - Área privativa: 130,00 m²
  - Área total: 130,00 m²
  - Área do terreno: 130,00 m²
- Gerais:
  - Móveis planejados.
  - Portão eletrônico.
  - Sacada.
  - Varanda.
- Acabamentos:
  - Piso frio.
- Áreas Comuns:
  - Brinquedoteca.
  - Campo com gramado sintético.
  - Campo com gramado.
  - Espaço com forno a lenha.
  - Espaço de descanso ao ar livre.
  - Espaço kids.
  - Espaço para esportes.
  - Horta comunitária.
  - Jardins com paisagismo.
  - Pet care (lavagem e cuidados).
  - Pet place (área para animais).
  - Playground infantil.
  - Praça de convivência.
  - Quadra poliesportiva.
- Áreas Privativas:
  - Área gourmet com churrasqueira.
  - Espaço pet (privativo).
  - Jardim com paisagismo.
  - Salão de jogos particular.
- Cômodos:
  - Área de serviço.
  - Cozinha.
  - Churrasqueira.
- Infraestrutura:
  - Interfone.
  - Local exclusivo para lixo.
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes.
  - Escola.
  - Farmácia.
  - Supermercado.
  - Hospital.
  - Praça(s).
- Segurança:
  - Cerca elétrica.
  - Monitoramento por câmeras.
- Valor por m²: R$ 3.461,00
- Taxas: Condomínio: R$ 150,00
- Descrição: Onde a tranquilidade da serra encontra o investimento inteligente. Já pensou em ter um refúgio exclusivo na "Pérola da Serra" e ainda lucrar com isso? Apresentamos um condomínio raro em Santa Maria Madalena, composto por apenas 3 casas duplex impecáveis, prontas para você e sua família, ou para o seu próximo grande negócio! Estilo de Vida Único: Aqui, o luxo é a simplicidade sofisticada. Curta um campo gramado, quadra de basquete, salão de jogos e um autêntico viveiro para aves e galinheiro. É o charme da vida rural com total infraestrutura moderna (água da CEDAE, esgoto de rua e acesso 100% asfaltado). O Investimento que se Paga: Com o crescimento do turismo de isolamento e natureza, estas casas são perfeitas para Airbnb e locação por temporada. Carnaval com Estilo: Imagine oferecer (ou desfrutar) de dias de folia com total tranquilidade, longe da agitação e cercado pelo melhor clima do Rio. Rentabilidade: Aproveite a alta demanda da região para fazer deste investimento a melhor fase da sua vida financeira.  Estrutura das Casas (130m² cada): Duplex com 02 quartos amplos e varanda privativa com vista para as montanhas. Sala integrada, cozinha americana com bancadas em granito e quintal lateral. Garagem para 2 carros e infraestrutura total para instalação de piscina. Segurança Jurídica Total: Diferente de muitas propriedades rurais, aqui você compra com tranquilidade. Cada imóvel possui Habite-se, Escritura e RGI individual. IPTU anual de apenas R$ 560,00. Sem taxas extras de Funesbom. Formas de Pagamento: Facilitamos o seu sonho! Aceitamos financiamento bancário por qualquer instituição e você pode utilizar seu FGTS. Venha passar os dias de Carnaval com estilo e transforme seu descanso em um ativo valioso. Júlio Cézar FollyCorretor de Imóveis (CRECI/RJ nº 049865/O) e Avaliador (CNAI nº 27004)Especialista em Leilões e Credenciado PGFN, CAIXA e TRT 1ª Região. 📞 (22) 99801-4330 🌐 www.jcfdeoliveiraimob.com.br
**Imagens:**

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### Sala Comercial - JCFSLPRATAOFFICESCAVA.

- Referência: JCFSLPRATAOFFICESCAVA.
- Tipo: Sala Comercial
- Finalidade: venda
- Cidade: Macaé
- Bairro: Cavaleiros
- Zona: Sul
- Região: Zona Sul.
- Condomínio: Edificio Prata Offices.
- Valor: R$ 280.000
- Permuta: Não aceita permuta
**Características:**

- Básicas:
  - Banheiros: 1
- Áreas:
  - Área privativa: 20,00 m²
  - Área total: 20,00 m²
  - Área do terreno: 20,00 m²
- Gerais:
  - Ar condicionado.
  - Móveis planejados.
  - Portão eletrônico.
- Acabamentos:
  - Piso frio.
- Áreas Privativas:
  - Piso laminado.
- Cômodos:
  - Copa.
  - Escritório.
- Infraestrutura:
  - Gás encanado.
  - Interfone.
  - Local exclusivo para lixo.
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes.
  - Escola.
  - Farmácia.
  - Shopping Center.
  - Supermercado.
  - Hospital.
  - Praça(s).
- Segurança:
  - Cerca elétrica.
  - Monitoramento por câmeras.
  - Portaria 24h.
  - Ronda.
- Taxas: Condomínio: R$ 524,00 | IPTU: R$ 500,00/anu
- Descrição: Sala comercial com design contemporâneo e vista privilegiada para a praia, ideal para negócios que buscam destaque e elegância. A unidade dispõe de ambientes amplos, com teto industrial escuro que confere personalidade ao espaço, iluminação em LED que garante eficiência energética e ambiente bem iluminado, e piso vinílico amadeirado que une sofisticação ao conforto. A copa privativa, equipada com bancada em granito e armários planejados, oferece praticidade para atendimentos e momentos de pausa. Localizada em endereço estratégico frente à orla, a propriedade garante fácil acesso ao fluxo de turistas e moradores, valorizando a visibilidade da sua marca. O entorno conta com comércios, restaurantes e opções de transporte, facilitando a mobilidade de clientes e colaboradores. Além disso, há possibilidade de financiamento, tornando a aquisição ainda mais acessível. Aproveite a oportunidade de estabelecer seu negócio em um ponto de prestígio, onde a combinação de arquitetura moderna, localização privilegiada e infraestrutura completa cria o cenário perfeito para o sucesso. Entre em contato agora e agende sua visita para garantir este investimento único.
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### Cobertura - JCFBARRATJRJ.

- Referência: JCFBARRATJRJ.
- Tipo: Cobertura
- Finalidade: locacao
- Cidade: Rio de Janeiro
- Bairro: Barra da Tijuca
- Zona: Sul
- Região: Zona Oeste
- Valor: R$ 16.000
- Permuta: Não aceita permuta
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 4
  - Mobiliado: Não
  - Banheiros: 5
  - Vagas de garagem: 3
  - Suítes: 2
- Áreas:
  - Área privativa: 626,00 m²
  - Área total: 626,00 m²
  - Área do terreno: 626,00 m²
- Gerais:
  - Móveis planejados.
  - Portão eletrônico.
  - Sacada.
  - Terraço.
  - Varanda.
- Áreas Comuns:
  - Jardins com paisagismo.
- Áreas Privativas:
  - Piso laminado.
  - Área gourmet com churrasqueira.
  - Espaço com forno a lenha.
  - Espaço fitness privativo.
  - Espaço para confraternização.
  - Espaço pet (privativo).
  - Piscina privativa:deck ou hidro.
  - Salão de jogos particular.
  - Sauna privativa.
  - Terraço com vista.
- Cômodos:
  - Área de serviço.
  - Copa.
  - Cozinha.
  - Despensa.
  - Escritório.
  - Churrasqueira.
- Infraestrutura:
  - Gás encanado.
  - Interfone.
  - Local exclusivo para lixo.
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes.
  - Escola.
  - Farmácia.
  - Shopping Center.
  - Supermercado.
  - Hospital.
  - Praça(s).
- Segurança:
  - Cerca elétrica.
  - Monitoramento por câmeras.
  - Portaria 24h.
  - Ronda.
- Taxas: Condomínio: R$ 383.929,00 | IPTU: R$ 2.233.302,00/anu
- Descrição: Descubra o privilégio de viver em uma cobertura duplex exclusiva, onde o espaço se transforma em conforto e sofisticação. Com 4 dormitórios, sendo 2 suítes amplas, esta residência oferece ambientes independentes de estar e jantar, proporcionando privacidade e liberdade para receber familiares e amigos. A varanda e o terraço descoberto ampliam a sensação de amplitude, enquanto a piscina, sauna própria e churrasqueira criam um lazer privativo incomparável, ideal para momentos de relaxamento e convivência. A copa-cozinha planejada, com acabamento de alto padrão, se integra perfeitamente à área de serviço e à dependência completa, garantindo praticidade no dia a dia. Além disso, a sala de convivência e o lavabo complementam a funcionalidade do imóvel, atendendo todas as necessidades de uma família exigente. Localizada em um endereço privilegiado, a cobertura está inserida em um bairro que oferece excelente infraestrutura: próximo a supermercados, restaurantes, escolas de renome e opções de transporte público, assegurando comodidade e qualidade de vida. O condomínio, com taxa de R$ 3.839,29, conta com segurança 24 horas e áreas comuns bem cuidadas, reforçando o ambiente seguro e tranquilo que você busca. Aluguel mensal de R$ 16.000,00, com IPTU anual de R$ 22.333,02, representa um investimento em bem estar e estilo de vida diferenciado. Não perca a oportunidade de morar em um espaço que combina luxo, praticidade e localização estratégica. Agende agora sua visita e experimente o conforto de um lar que eleva seu padrão de vida.
**Imagens:**

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### Apartamento - JCFANDMARC.

- Referência: JCFANDMARC.
- Tipo: Apartamento
- Finalidade: venda
- Cidade: Macaé
- Bairro: Ajuda
- Condomínio: Residencial Parque Maracaibo
- Valor: R$ 170.000
- Permuta: Não aceita permuta
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 2
  - Mobiliado: Não
  - Banheiros: 2
  - Vagas de garagem: 1
  - Suítes: 1
- Áreas:
  - Área privativa: 55,00 m²
  - Área total: 55,00 m²
  - Área do terreno: 55,00 m²
- Acabamentos:
  - Piso frio.
- Áreas Comuns:
  - Bar ou restaurante interno.
  - Espaço kids.
  - Espaço para esportes.
  - Jardins com paisagismo.
  - Piscina com raia para natação.
  - Playground infantil.
  - Praça de convivência.
- Áreas Privativas:
  - Área gourmet com churrasqueira.
  - Jardim com paisagismo.
  - Salão de jogos particular.
- Cômodos:
  - Área de serviço.
- Infraestrutura:
  - Gás encanado.
  - Interfone.
  - Local exclusivo para lixo.
- Lazer:
  - Piscina adulto.
  - Piscina infantil.
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes.
  - Escola.
  - Farmácia.
  - Shopping Center.
  - Supermercado.
  - Hospital.
  - Praça(s).
- Segurança:
  - Cerca elétrica.
  - Monitoramento por câmeras.
  - Portaria 24h.
  - Ronda.
- Valor por m²: R$ 3.272,00
- Taxas: Condomínio: R$ 350,00 | IPTU: R$ 450,00/anu
- Descrição: Descubra o encanto de viver onde o horizonte se colore de dourado todos os dias. Este apartamento de 2 dormitórios, sendo 1 suíte, oferece uma vista privilegiada para o pôr do sol, proporcionando momentos de tranquilidade e inspiração a cada entardecer. Com 2 banheiros bem distribuídos, a unidade garante conforto e privacidade para toda a família. A vaga de garagem de 1 espaço assegura praticidade no seu dia a dia, enquanto a segurança 24h e o monitoramento por câmeras trazem a tranquilidade que você busca para seu lar. No condomínio, a estrutura de lazer completa eleva a qualidade de vida: piscina adulto e infantil com chuveirão, espaço gourmet com churrasqueira, salão de festas elegante e um mini mercado interno que facilita as compras do cotidiano. Cada detalhe foi pensado para oferecer conveniência e bem estar sem precisar sair de casa. A localização é outro grande diferencial. Situado próximo às empresas Cabiúnas e Linha Azul, o apartamento permite deslocamento rápido para o trabalho. Além disso, a proximidade da praça e dos principais pontos de transporte público facilita o acesso a toda a cidade, enquanto o bairro oferece uma variedade de comércios, escolas e serviços que complementam o seu estilo de vida. Financiamento bancário e a possibilidade de usar o FGTS como entrada tornam a aquisição ainda mais acessível, permitindo que você realize o sonho da casa própria sem burocracias excessivas. Não perca a oportunidade de viver em um espaço que une conforto, segurança e lazer, tudo isso com uma vista inesquecível. Entre em contato agora mesmo e agende sua visita seu novo lar espera por você.
**Imagens:**

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### Fazenda - 027

- Referência: 027
- Tipo: Fazenda
- Finalidade: venda
- Cidade: Santa Maria Madalena
- Bairro: Alto do Imbé.
- Zona: Leste
- Região: Rural.
- Valor: R$ 700.000
**Características:**

- Básicas:
- Áreas:
  - Área total: 180,00 m²
- Proximidades:
  - Escola.
  - Farmácia.
  - Supermercado.
  - Hospital.
  - Praça(s).
- Descrição: PROPRIEDADE RURAL (18 hectares – Santa Maria Madalena / RJ) Um refúgio natural, pronto para produzir, descansar e investir. Se você está buscando uma propriedade rural completa, com água de qualidade, acesso facilitado e total segurança documental, essa é a oportunidade ideal na região serrana do Rio de Janeiro. Localizada no Alto Imbé, entre Santa Maria Madalena e Trajano de Moraes, esta área de 18 hectares (180.000 m²) reúne tudo o que um comprador exigente procura: natureza preservada, infraestrutura essencial e excelente potencial de valorização. 🌱 Diferenciais que tornam este imóvel único: • Acesso 100% asfaltado até a entrada da propriedade; • Energia elétrica instalada; • Duas nascentes de água potável, um dos maiores diferenciais da região; • Proximidade estratégica: 15 km do centro de Santa Maria Madalena e 15 km de Trajano de Moraes; • Documentação regularizada – segurança total para compra, financiamento ou transferência; • Topografia e características compatíveis com múltiplos usos. 🌄 Possibilidades de uso: ✔️ Pecuária e atividades agropecuárias ✔️ Turismo rural e ecológico ✔️ Sítio de lazer ou pousada ✔️ Reflorestamento ✔️ Projetos sustentáveis e familiares Uma propriedade completa, com excelente acesso, boa água e localização estratégica — qualidades que oferecem maior valorização e reduzem os custos de implantação de qualquer projeto. 💰 Valor estimado de mercado: R$ 750.000,00 (Conforme análise técnica e comparativos regionais – 2025) 📍 Uma oportunidade rara na região Terras com nascentes, acesso asfaltado e documentação regular são cada vez mais valorizadas. Este imóvel reúne tudo isso em um só lugar — pronto para ser seu, para morar, produzir ou investir. Forma de Pgamento: Valor a negociar. 
**Imagens:**

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### Lote - 025

- Referência: 025
- Tipo: Lote
- Finalidade: venda
- Cidade: Carapebus
- Bairro: MAITACA.
- Zona: Centro
- Região: Rural.
- Condomínio: LOTEMENTO MONTE BELLO.
- Valor: R$ 52.100
**Características:**

- Básicas:
- Áreas:
  - Área privativa: 200,00 m²
  - Área total: 200,00 m²
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes.
  - Escola.
  - Farmácia.
  - Shopping Center.
  - Supermercado.
  - Hospital.
  - Praça(s).
- Descrição: 📢 JCF OLIVEIRA IMOBILIÁRIA – CRECI 8683 | CNPJ 38.048.953/0001-00 A JCF Oliveira Imobiliária apresenta uma oportunidade única de investimento no mais novo loteamento da região Norte Fluminense, em Carapebus/RJ – cidade em franco crescimento, cercada por belezas naturais e com grande potencial de valorização. ➡️ Por que investir aqui? ✔️ Retorno superior a qualquer investimento de renda fixa; ✔️ Lotes já vendidos e caucionados, trazendo segurança total ao empreendimento; ✔️ Obras 80% concluídas, já em fase de instalação de postes; ✔️ Loteamento 100% legalizado, com infraestrutura completa: água, energia elétrica, esgoto, meio-fio e iluminação pública; ✔️ Localização estratégica na RJ-178, a apenas 15 minutos de Cabiúnas, o maior polo de desenvolvimento de gás do Brasil; ✔️ Proximidade ao Parque Nacional da Restinga de Jurubatiba, um dos mais importantes patrimônios naturais do país; ✔️ Carapebus: próxima cidade-dormitório de Macaé, com previsão para receber até 8 mil novos moradores e 2 mil obras civis nos próximos anos. 💰 Condições imperdíveis: 🔹 Entrada de apenas R$ 4.000,00; 🔹 Parcelas a partir de R$ 468,76; 🔹 Pagamento direto com a construtora, sem burocracia. 🌊 Carapebus une qualidade de vida, turismo e desenvolvimento – com praias, Lagoa de Carapebus e o Parque Nacional da Restinga de Jurubatiba. Uma região em plena transformação e que representa hoje um dos melhores investimentos imobiliários do Norte Fluminense. ✅ Garanta já o seu lote e faça parte de um empreendimento sólido, estratégico e com grande potencial de crescimento! 📍 Para visitar o loteamento, pedimos que agende previamente, pois nossos plantões de vendas não são diários. 🏢 Nosso escritório está localizado na Rua Teixeira de Gouvêa, nº 846 – Loja 12, Centro, Macaé, pronto para lhe atender e auxiliar em todo o processo da sua aquisição.  
**Imagens:**

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### Lote - JCFLTVMA

- Referência: JCFLTVMA
- Tipo: Lote
- Finalidade: venda
- Cidade: Macaé
- Bairro: Ajuda de Baixo
- Valor: R$ 84.000
**Características:**

- Básicas:
- Áreas:
  - Área privativa: 200,00 m²
  - Área total: 200,00 m²
  - Área do terreno: 200,00 m²
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes.
  - Escola.
  - Farmácia.
  - Shopping Center.
  - Supermercado.
  - Hospital.
  - Praça(s).
- Descrição: 📍 Lote em Ajuda de Baixo – Investimento Seguro em Macaé/RJ Se você busca uma oportunidade com ótimo custo-benefício e alto potencial de valorização, este lote é a escolha certa! ✨ Características do terreno: Área total de 200 m² (10m x 20m) Plano e pronto para construir Ideal para casas lineares ou duplex ✨ Diferenciais da localização: Rua da empresa de logística, região já valorizada Próximo a bares, restaurantes, escolas, farmácias e supermercados Ponto de ônibus próximo, garantindo fácil acesso ao transporte público Bairro com rondas regulares, oferecendo segurança e tranquilidade Cercado por belas casas, em ambiente residencial consolidado 🎯 Por que investir aqui? Este terreno une localização estratégica, preço acessível e excelente potencial para retorno rápido em projetos residenciais. Um investimento que garante liquidez, valorização e demanda certa no mercado imobiliário de Macaé. 👉 Agende sua visita hoje mesmo e aproveite essa oportunidade única!
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### Edifício Comercial - 022

- Referência: 022
- Tipo: Edifício Comercial
- Finalidade: venda
- Bairro: Centro
- Zona: Sul
- Valor: R$ 20.000.000
**Características:**

- Básicas:
- Áreas:
  - Área privativa: 11,00 m²
  - Área total: 2,50 m²
  - Área do terreno: 11,00 m²
- Gerais:
  - Ar condicionado.
  - Portão eletrônico.
  - Divisórias.
  - Pé-direito alto.
  - Sacada.
  - Varanda.
- Acabamentos:
  - Porcelanato.
- Áreas Comuns:
  - Academia completa e climatizada.
  - Bar ou restaurante interno.
  - Brinquedoteca.
  - Brinquedoteca.
  - Cinema ou sala multimídia.
  - Espaço baby.
  - Espaço coworking / business center.
  - Espaço de descanso ao ar livre.
  - Espaço kids.
  - Lounge ou espaço de convivência.
  - Playground infantil.
  - Praça de convivência.
  - Redário.
  - Vestiários com ducha.
- Áreas Privativas:
  - Piso laminado.
  - Espaço pet (privativo).
  - Jardim com paisagismo.
  - Redário.
  - Salão de jogos particular.
  - Terraço com vista.
- Cômodos:
  - Área de serviço.
  - Cozinha.
- Infraestrutura:
  - Gás encanado.
  - Interfone.
  - Local exclusivo para lixo.
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes.
  - Escola.
  - Farmácia.
  - Shopping Center.
  - Supermercado.
  - Hospital.
  - Praça(s).
- Segurança:
  - Cerca elétrica.
  - Monitoramento por câmeras.
  - Portaria 24h.
  - Ronda.
- Valor por m²: R$ 254,00
- Taxas: IPTU: R$ 126.000,00/
- Descrição: 🏢 Excelente Oportunidade de Investimento em Macaé/RJ Localizado na Avenida Rui Barbosa, principal via de Macaé, sendo palco de lazer, cultura e conveniência para milhares de macaenses. ✨ Estrutura diferenciada: Terreno de 2.500 m² com 11.000 m² de área construída; Dois pavimentos de garagens com 127 vagas; 83 unidades autônomas com pé direito duplo; Escadas rolantes interligando os pavimentos; Praça de alimentação coberta e área de recreação infantil; Banheiros e amplo almoxarifado; Condomínio sem dívidas comerciais, trabalhistas ou fiscais. 🎯 Potencial de Reestruturação O imóvel encontra-se desocupado, preservado com manutenção e segurança em dia, pronto para receber nova concepção. Seu conjunto arquitetônico robusto e bem localizado permite múltiplas destinações: Retomada do formato de shopping center; Instituição de ensino (universidade, faculdade ou escola de grande porte); Complexo hospitalar ou centro médico; Coworking e escritórios corporativos; Centro de convenções e eventos; Ou qualquer outro projeto compatível com sua dimensão estratégica.  
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### Lote em Condomínio Fechado - 021

- Referência: 021
- Tipo: Lote em Condomínio Fechado
- Finalidade: venda
- Cidade: Macaé
- Bairro: Granja dos Cavaleiros
- Condomínio: Condomínio Morada do Sol.
- Valor: R$ 230.000
**Características:**

- Básicas:
- Áreas:
  - Área privativa: 210,00 m²
  - Área total: 210,00 m²
  - Área do terreno: 210,00 m²
- Infraestrutura:
  - Gás encanado.
  - Interfone.
  - Local exclusivo para lixo.
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes.
  - Escola.
  - Farmácia.
  - Shopping Center.
  - Supermercado.
  - Hospital.
  - Praça(s).
- Segurança:
  - Cerca elétrica.
  - Monitoramento por câmeras.
  - Portaria 24h.
  - Ronda.
**Imagens:**

- ![Imagem 1 (principal)](http://www.jcfdeoliveiraimob.com.br/imagens/imoveis/202509141530457777.jpg)
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### Loja Comercial - 020

- Referência: 020
- Tipo: Loja Comercial
- Finalidade: venda
- Cidade: Macaé
- Bairro: Centro
- Zona: Centro
- Condomínio: Jorge Shalloub.
- Valor: R$ 190.000
- Permuta: Não aceita permuta
**Características:**

- Básicas:
  - Mobiliado: Não
  - Banheiros: 1
- Áreas:
  - Área privativa: 90,00 m²
  - Área total: 90,00 m²
  - Área do terreno: 90,00 m²
- Gerais:
  - Portão eletrônico.
- Acabamentos:
  - Piso frio.
- Áreas Comuns:
  - Jardins com paisagismo.
- Cômodos:
  - Cozinha.
- Infraestrutura:
  - Interfone.
  - Local exclusivo para lixo.
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes.
  - Escola.
  - Farmácia.
  - Shopping Center.
  - Supermercado.
  - Hospital.
  - Praça(s).
- Segurança:
  - Cerca elétrica.
  - Monitoramento por câmeras.
  - Portaria 24h.
  - Ronda.
- Valor por m²: R$ 2.111,00
- Taxas: Condomínio: R$ 900,00 | IPTU: R$ 900,00/anu
- Descrição: 🏬 Loja Ampla com Sobreloja no Centro de Macaé – Rua Teixeira de Gouvea, 846 Se você busca um ponto comercial estratégico e pronto para receber seu negócio, esta é a oportunidade ideal! ✨ Diferenciais do imóvel: Loja ampla e bem dividida com 90m² Frente em blindex → ótima visibilidade Banheiro interno Sobreloja para estoque, escritório ou expansão Iluminação e espaço planejados para negócios variados 📍 Localização privilegiada: Situada na Rua Teixeira de Gouvea, coração do comércio do Centro de Macaé. Ponto de grande fluxo de clientes Estacionamento liberado em períodos estratégicos, facilitando o acesso dos consumidores Próximo a comércios, serviços e transporte público 💡 Benefícios estratégicos: Fomento do comércio local: aumenta a circulação de clientes, especialmente em datas de grande movimento. Acesso facilitado: mais praticidade para seus clientes chegarem até a loja. Impulsionamento econômico: seu negócio se beneficia do crescimento e valorização da região. 📈 Oportunidade única: loja pronta para uso, com excelente visibilidade e grande potencial de retorno para seu negócio.
**Imagens:**

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### Sala Comercial / Usada - 019

- Referência: 019
- Tipo: Sala Comercial / Usada
- Finalidade: venda
- Cidade: Macaé
- Bairro: Centro
- Zona: Centro
- Valor: R$ 170.000
- Permuta: Não aceita permuta
**Características:**

- Básicas:
  - Mobiliado: Não
  - Banheiros: 1
- Áreas:
  - Área privativa: 31,00 m²
  - Área total: 31,00 m²
  - Área do terreno: 31,00 m²
- Gerais:
  - Divisórias.
- Acabamentos:
  - Piso frio.
- Infraestrutura:
  - Interfone.
  - Local exclusivo para lixo.
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes.
  - Escola.
  - Farmácia.
  - Shopping Center.
  - Supermercado.
  - Hospital.
  - Praça(s).
- Valor por m²: R$ 56.666,00
- Taxas: Condomínio: R$ 150,00 | IPTU: R$ 350,00/anu
- Descrição: 🏢 Sala Comercial Reformada no Centro de Macaé – Rua Prefeito Moreira Neto, 33 Excelente oportunidade para empreendedores e investidores! Esta sala comercial no terceiro andar oferece 31m² de área construída e está pronta para receber seu negócio. ✨ Diferenciais do imóvel: Sala reformada, linda e moderna Recepção confortável Divisórias em vidro e papel de parede Local para instalação de ar-condicionado Banheiro exclusivo 📍 Localização estratégica: No coração do Centro de Macaé, próximo a bancos (Itaú, Caixa, Santander, Bradesco, Sicoob, Banco do Brasil), Prefeitura, farmácias, cartório, ponto de ônibus, delegacia, lotéricas, mercados, padarias, praça e floricultura – tudo a poucos passos do seu futuro negócio. 💡 Oportunidade única: sala prática, moderna e bem localizada, perfeita para escritórios, consultórios ou pequenos negócios.
**Imagens:**

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### Apartamento - 017

- Referência: 017
- Tipo: Apartamento
- Finalidade: venda
- Cidade: Macaé
- Bairro: São José do Barreto
- Condomínio: Residencial Parque Mar da Flórida.
- Valor: R$ 160.000
- Permuta: Não aceita permuta
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 2
  - Mobiliado: Não
  - Banheiros: 1
  - Vagas de garagem: 1
- Áreas:
  - Área privativa: 54,00 m²
  - Área total: 54,00 m²
  - Área do terreno: 54,00 m²
- Gerais:
  - Portão eletrônico.
- Acabamentos:
  - Piso frio.
- Áreas Comuns:
  - Espaço kids.
  - Jardins com paisagismo.
  - Playground infantil.
  - Quadra poliesportiva.
- Áreas Privativas:
  - Piso laminado.
- Cômodos:
  - Área de serviço.
  - Cozinha.
- Infraestrutura:
  - Gás encanado.
  - Interfone.
  - Local exclusivo para lixo.
- Lazer:
  - Piscina adulto.
  - Piscina infantil.
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes.
  - Escola.
  - Farmácia.
  - Shopping Center.
  - Supermercado.
  - Hospital.
  - Praça(s).
- Segurança:
  - Cerca elétrica.
  - Monitoramento por câmeras.
  - Portaria 24h.
  - Ronda.
- Valor por m²: R$ 2.962,00
- Taxas: Condomínio: R$ 350,00 | IPTU: R$ 350,00/anu
- Descrição: 🏡 Apartamento Reformado de Quina no Condomínio Mar da Flórida – São José do Barreto, Macaé Conforto, segurança e lazer completo para toda a família! Este excelente apartamento de quina reúne praticidade e privacidade em um só lugar: ✨ 2 quartos bem distribuídos ✨ Sala arejada com rebaixamento de gesso ✨ Piso amadeirado moderno ✨ Cozinha com área de serviço ✨ Banheiro social ✨ Corredor de acesso aos quartos ✨ Vista livre para a serra pela janela da sala ✨ 1 vaga de garagem privativa ✨ Totalmente reformado e pronto para morar 🔑 Diferenciais do Condomínio Mar da Flórida ✔ Portaria 24h e monitoramento por câmeras ✔ Gás encanado ✔ Jardim bem cuidado ✔ Piscina adulto e infantil ✔ Mini mercado interno ✔ Quadra de esportes e parquinho infantil ✔ Salão de festas e área gourmet ✔ Banheiros de apoio nas áreas comuns ✔ Limpeza diária dos blocos ✔ Espaço exclusivo para coleta de lixo 📍 Localizado em São José do Barreto, um bairro em constante valorização, próximo a comércios, escolas e transporte. 💡 Um imóvel completo para viver com qualidade ou investir com segurança!
**Imagens:**

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### Casa Plana - JCFCTJO01

- Referência: JCFCTJO01
- Tipo: Casa Plana
- Finalidade: venda
- Cidade: Macaé
- Bairro: Centro
- Valor: R$ 530.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 4
  - Banheiros: 3
  - Vagas de garagem: 3
  - Suítes: 1
- Áreas:
  - Área privativa: 92,00 m²
  - Área total: 92,00 m²
  - Área do terreno: 92,00 m²
- Gerais:
  - Portão eletrônico.
  - Varanda.
- Acabamentos:
  - Piso frio.
- Áreas Privativas:
  - Edícula.
- Cômodos:
  - Área de serviço.
  - Copa.
  - Cozinha.
  - Despensa.
- Infraestrutura:
  - Interfone.
  - Local exclusivo para lixo.
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes.
  - Escola.
  - Farmácia.
  - Shopping Center.
  - Supermercado.
  - Hospital.
  - Praça(s).
- Valor por m²: R$ 5.760,00
- Taxas: IPTU: R$ 1.423,74/anu
- Descrição: Imagine-se no coração de Macaé, onde tudo está ao seu alcance: escolas, supermercados, farmácias e até mesmo um shopping center para suas compras de última hora. Agora visualize uma casa térrea que oferece o máximo de conforto e praticidade, perfeita para quem busca investir em qualidade de vida. Com 92m² de área construída em um terreno espaçoso de 250m², esta residência une elegância e funcionalidade. São três dormitórios amplos para acomodar sua família ou hóspedes com todo o conforto necessário. A suíte principal é um convite ao relaxamento após um dia intenso. Além disso, a sala generosa é ideal para momentos de convivência e lazer. O imóvel vem equipado com acabamentos finos em piso frio, garantindo modernidade e fácil manutenção. A cozinha ampla com copa é perfeita tanto para refeições rápidas quanto para jantares mais elaborados. E se você precisa trabalhar de casa ou deseja um espaço reservado para leitura e estudo, o escritório oferece o ambiente ideal. Na área externa coberta, você pode desfrutar de momentos ao ar livre sem abrir mão da privacidade. O portão eletrônico garante segurança e praticidade ao acessar as duas vagas da garagem. Para investidores que entendem a importância da localização estratégica, este imóvel proporciona não apenas uma moradia confortável mas também potencial significativo de valorização futura. Com infraestrutura completa como interfone e local exclusivo para lixo, esta casa atende às necessidades modernas sem perder o charme acolhedor que todos buscam em um lar. Não perca a oportunidade de investir em uma propriedade que combina praticidade urbana com uma qualidade de vida superior. Faça deste imóvel seu próximo grande investimento! Conte com a JCF OLIVEIRA IMOBILIÁRIA para cuidar do seu processo de aquisição, financiamento e todas as tratativas de aquisição desse maravilhoso imóvel.   
- Observações: 1. Localização privilegiada Situada no coração do Centro, com fácil acesso a serviços essenciais e comércio variado. Proximidade de bancos, correios, cartórios e órgãos públicos. Transporte público disponível na porta, com diversas linhas de ônibus. Acesso rápido às principais avenidas e rodovias da cidade. 2. Comodidade e infraestrutura urbana Diversidade de supermercados, padarias, farmácias e restaurantes. Presença de escolas, faculdades e instituições de ensino próximas. Hospitais, clínicas ...
**Imagens:**

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- ![Imagem 6](http://www.jcfdeoliveiraimob.com.br/imagens/imoveis/202507091550446086.jpeg)
- ![Imagem 7](http://www.jcfdeoliveiraimob.com.br/imagens/imoveis/202507091550451032.jpeg)
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### Terreno Rural - JCFRUR0102

- Referência: JCFRUR0102
- Tipo: Terreno Rural
- Finalidade: venda
- Cidade: Conceição de Macabu
- Bairro: Santo Agostinho
- Região: Rural.
- Valor: R$ 500.000
- Permuta: Não aceita permuta
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 2
  - Mobiliado: Não
  - Banheiros: 3
  - Vagas de garagem: 10
  - Suítes: 2
- Áreas:
  - Área privativa: 400,00 m²
  - Área total: 2,50 m²
  - Área do terreno: 400,00 m²
- Gerais:
  - Terraço.
  - Varanda.
- Acabamentos:
  - Piso frio.
- Cômodos:
  - Área de serviço.
  - Churrasqueira.
- Infraestrutura:
  - Local exclusivo para lixo.
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes.
- Valor por m²: R$ 192,00
- Descrição: Imagine-se no coração da região rural de Conceição de Macabu, onde a tranquilidade e a natureza se encontram em perfeita harmonia. Esse encantador lote rural está localizado no bairro Santo Agostinho é um verdadeiro refúgio para aqueles que buscam um investimento seguro e promissor. A propriedade, localizada a apenas 7 km após o renomado Hotel Carrapeta, oferece uma experiência única de paz e sossego. Com uma área total de 2.500 m², este é o espaço perfeito para criar memórias inesquecíveis com amigos e familiares. A casa principal, com seus 200 m² de área construída, dispõe de duas suítes espaçosas, ideais para acomodar confortavelmente até 10 pessoas. A presença de árvores frutíferas como coco, jaca mole, amora e limão siciliano adiciona um toque especial ao ambiente, proporcionando não apenas sombra e beleza, mas também delícias frescas direto do pé. Além disso, a propriedade conta com áreas dedicadas à convivência familiar: uma cozinha americana ampla integrada a duas salas aconchegantes e um terraço generoso medindo 8x14 metros. Para os momentos de lazer ao ar livre, há duas salas bem distribuídas que se abrem para o verde exuberante ao redor. Com três banheiros cuidadosamente planejados e seis vagas de garagem à disposição, cada detalhe foi pensado para maximizar conforto e praticidade. Este imóvel não é apenas uma oportunidade incrível para descanso; é também um convite irresistível para investidores visionários que enxergam o potencial inexplorado deste pedaço de paraíso na Terra. Com dois poços artesianos garantindo água abundante e acesso privativo ao rio nos fundos da propriedade – além de uma área adicional de 400 m² –, as oportunidades são infinitas. Imagine transformar este espaço em um retiro exclusivo ou mesmo em um local diferenciado para eventos especiais! Esta chácara oferece tudo isso e muito mais: um verdadeiro oásis onde você pode relaxar enquanto seu investimento cresce naturalmente junto com a flora exuberante que o cerca.
**Imagens:**

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### Apartamento - 001

- Referência: 001
- Tipo: Apartamento
- Finalidade: venda
- Cidade: Macaé
- Bairro: Imbetiba
- Zona: Sul
- Valor: R$ 430.000
- Permuta: Não aceita permuta
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 2
  - Mobiliado: Não
  - Banheiros: 2
  - Vagas de garagem: 1
  - Suítes: 1
- Áreas:
  - Área privativa: 60,00 m²
  - Área total: 60,00 m²
  - Área do terreno: 60,00 m²
- Gerais:
  - Portão eletrônico.
  - Varanda.
- Acabamentos:
  - Porcelanato.
- Cômodos:
  - Área de serviço.
  - Copa.
  - Cozinha.
- Infraestrutura:
  - Gás encanado.
  - Interfone.
  - Local exclusivo para lixo.
- Lazer:
  - Piscina adulto.
  - Piscina infantil.
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes.
  - Farmácia.
  - Shopping Center.
  - Supermercado.
  - Hospital.
  - Praça(s).
- Segurança:
  - Monitoramento por câmeras.
  - Portaria 24h.
  - Ronda.
- Valor por m²: R$ 7.166,00
- Taxas: Condomínio: R$ 932,00
- Descrição: 🌅 Viva com Vista para o Mar no Parque Valentina Miranda – Macaé/RJ Imagine acordar todos os dias com a brisa do mar, o som das ondas ao longe e uma vista deslumbrante das ilhas no horizonte. Este apartamento é um verdadeiro convite ao bem-viver, unindo conforto, localização estratégica e um visual que impressiona. Composto por sala ampla e arejada, varanda com vista para o mar, dois quartos (sendo uma suíte), cozinha funcional, área de serviço, banheiro social e de serviço, além de piso em porcelanato de alto padrão — tudo pensado para oferecer o melhor em praticidade e estilo. A garagem coberta para 1 carro garante comodidade, e o condomínio é completo: 🏊 Piscina adulto e infantil 🎉 Salão de festas 🔥 Churrasqueira 💪 Espaço para academia (em fase de implantação) 📹 Monitoramento por câmeras 🚪 Elevadores 📍 E uma localização imbatível: próximo ao Centro de Macaé, Imbetiba, Praia Campista, Cavaleiros, Petrobrás e muito mais. Se você procura viver com qualidade, praticidade e aquela vista que inspira — este é o imóvel certo. 💬 Entre em contato e agende sua visita. Seu novo lar espera por você!
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*Atualizado em: 08/06/2026 20:01:38*
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