Apartamento para Venda, /

Descrição do Imóvel

Apartamento Novo e Pronto para Morar no Condomínio Parque Maracaibo | Ajuda de Baixo - Macaé/RJ

Área Privativa: 55,00 m² muito bem distribuídos

• Estado de Conservação: Imóvel 100% pintado, nunca habitado, rodapés novos, piso vinílico aconchegante e luminárias já instaladas

• Cozinha Planejada: Bancada de granito escura, torneira gourmet moderna e armários sob medida

• Área de Serviço: Separada da cozinha e equipada com armário planejado

• Banheiro Social: Com box Blindex, armário sob a pia e acabamento impecável

• Conforto Térmico: Iluminação natural generosa e excelente ventilação (Sol Poente)

• Vaga de Garagem: 1 vaga privativa

Infraestrutura e Lazer do Condomínio:

• Segurança Total: Portaria com monitoramento virtual, rondas periódicas e reconhecimento facial nos blocos

• Acesso Facilitado: Portões de garagem e social 100% automáticos

• Lazer & Comodidade:

  • Piscina adulto e infantil

  • Área para festas e eventos

  • Mercado interno no condomínio para conveniência no dia a dia

  • Depósito de apoio para materiais

 Localização Estratégica:

Av. Lacerda Agostinho, 7001 – Ajuda de Baixo, Macaé/RJ

• Próximo ao Laguna Plaza, Terminal CEHAB, mercado ao lado do condomínio, escolas e farmácias.

• Fácil e rápido acesso às Cabiúnas, ao Shopping Plaza e às principais vias de transporte da cidade.

Condições Comerciais:

•  Valor de Venda: R$ 165.000,00

•  Condomínio: R$ 350,00 (já inclui água, gás e fundo de reserva)

•  IPTU Anual: R$ 450,00

•  Documentação Regularizada: Aceita Financiamento Bancário por qualquer banco e uso do FGTS!

Aprovação e Intermediação:

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Pontos Fortes

1. Estado de Novo / Pronto para Morar (Imóvel "Chave na Mão")

• Custo Zero de Reforma: Imóvel 100% pintado e nunca habitado. Já vem com piso vinílico, rodapés novos, luminárias instaladas, móveis planejados na cozinha e área de serviço, além de torneira gourmet. O cliente compra e se muda sem precisar gastar tempo ou dinheiro.

2. Baixo Custo de Entrada e Preço Acessível

• Valor de Venda Competitivo: Por R$ 165.000,00, é uma excelente porta de entrada para quem quer sair do aluguel utilizando o FGTS e financiamento bancário (como Minha Casa, Minha Vida / Caixa).

3. Taxa de Condomínio Enxuta com "Tudo Incluso"

• Excelente Custo-Benefício: A taxa mensal de R$ 350,00 já contempla água, gás encanado e fundo de reserva, gerando grande economia no orçamento mensal do morador.

4. Segurança de Alta Tecnologia

• Tecnologia Integrada: Segurança completa com portaria virtual, rondas, portões automáticos e o diferencial do reconhecimento facial para acesso aos blocos, algo raro nessa faixa de preço.

5. Lazer e Comodidade Interna

• Conveniência sem Sair de Casa: O condomínio conta com piscina (adulto e infantil), área de festas e até mercado interno, oferecendo total praticidade para compras rápidas do dia a dia.

6. Posição Estratégica de Mobilidade

• Fácil Acesso Industrial e Urbano: Localização ideal na Av. Lacerda Agostinho, com acesso rápido às indústrias/Cabiúnas, ao Terminal CEHAB, Laguna Plaza e vias de saída da cidade, além de mercado ao lado do condomínio.

Mapa de Localização

Central de Negócios

Para ter mais informações sobre este imóvel ligue:

(22) 99801-4330 JCF OLIVEIRA IMOBILIÁRIA

Rua Teixeira de Gouveia, 846
Centro - Macaé
(22) 99801-4330
folly.codex@gmail.com

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